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您好，reits基金是为房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs基金的收益率取决于多种因素，包括房地产市场的状况、基金管理、利率水平等。一般来说，REITs基金的收益率可以分为两部分：
1，分红收益率：这是基金分红的年化百分比。REITs基金通常有较高的分红收益率，可以提供稳定的现金流。
2，资本增值：这是基金份额价值随时间变化的百分比。资本增值取决于房地产市场的表现和基金管理。
REITs基金是一种投资于房地产相关资产的基金，提供多样性和流动性，同时享受税收优势。投资者可以选择在券商公司新开一个低佣金账户后即可参与。
以上是有关“reits基金是什么?”的解答，希望对您有一定帮助，如果有reits基金不明白的可以直接在线咨询，祝投资愉快！
发布于2024-12-22 20:27 北京
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资深卢经理
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REITs基金，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust），是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于中国的开放式基金与封闭式基金。
REITs基金的收益率表现如下：
• 长期回报较好：美国作为全球最为成熟的REITs市场，其长期回报率较高。例如，富时权益型REITs的25年期、30年期、35年期、40年期复合回报率分别达到9.34%、9.24%、9.56%、10%，均跑赢道琼斯指数。此外，日本、新加坡、中国香港的REITs 10年期年化综合收益率分别为13.8%、10.6%、12.6%。
• 股息率：REITs的股息率常年高于国债收益率。2023年富时REITs及权益型REITs股息率分别为4.25%、3.92%，均高于当年标普500的1.42%。美国REITs市场的分红水平常年高于10年期国债收益率，意味着投资REITs能持续获得更高和更确定的分红收益。
• 资产相关性：REITs介于股债之间，更偏向于股票。REITs总收益由资本利得和分红派息两部分构成，REITs派息比率长期稳定在3%到5%之间。
• 国内市场表现：国内REITs基金的年化收益大约在6%左右，具有一定的吸引力。首批9只基础设施公募REITs上市首日悉数收涨，成交额全部破亿，显示了市场对REITs基金的积极反应。
然而，REITs基金的表现也会受到市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面等因素的影响，因此投资者在投资时应关注这些因素，并注意防范回撤风险。
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发布于2024-12-25 07:36 深圳
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