基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种标准化的金融产品，它依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，并通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有并管理基础设施项目。这些项目产生的收益的绝大部分将分配给投资者，且该产品在证券交易所上市交易 。
       基础设施公募REITs的收益主要来源于基础设施项目运营产生的收益，这些项目可能包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，以及水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施 。
       推进基础设施公募REITs试点具有重要意义，它可以有效盘活存量资产、降低债务风险，并作为稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看，它有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展 。
       与股票和债券相比，基础设施公募REITs具有中等风险和收益的特征，市场波动相对较小，且有较高的分红比例，通常收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90% 。此外，公募REITs产品规则透明健全，要求建立上市审查制度，并制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则 。