您好，今年以来，REITs基金市场表现不佳，主要是由于市场环境、政策变化和基本面因素等多方面的影响。以下是一些可能导致REITs基金表现不佳的原因：

1.市场波动：今年以来，全球股市波动较大，REITs基金作为股票型基金，也受到了影响。由于市场不确定性增加，投资者风险偏好降低，导致REITs基金面临较大的赎回压力。
2.利率上行：REITs基金的收益主要来源于房地产投资所产生的租金收入和资本增值。利率上行会对REITs基金的估值产生压力，同时增加债务成本，对基金的收益产生负面影响。
3.房地产市场调整：近年来，房地产市场调控政策不断收紧，对REITs基金的投资环境和收益产生了一定的影响。同时，部分地区房地产市场出现供大于求的情况，导致租金收入下滑，对REITs基金的收益产生负面影响。
4.经营风险：REITs基金的经营风险主要来源于房地产市场的波动和政策变化。此外，部分REITs基金的投资标的是新兴产业或新型业态，存在较高的不确定性，增加了经营风险。
虽然当前REITs基金市场表现不佳，但对于长期投资者来说，REITs基金仍然是一种相对稳健的投资工具。投资者可以通过积极关注市场动态和政策变化，以及分散投资、控制风险等方式来降低投资风险。同时，也需要注意选择信誉好、业绩稳定的基金管理人和REITs基金产品，以保障自己的投资安全和收益稳定。