REITs基金是指不动产信托投资基金，其核心功能是实现不动产证券化，即将规模大、流动性低的不动产转化成方便于广大投资者参与投资和交易的金融产品。若是要购买REITs基金，需要一个证券账户或者是开通购买权限。项目自负盈亏、项目运作存在不确定性、REITs有估值和涨跌。REITs基金是一种比较稳健的产品,但也不是保本的,适合于风险承受能力为进取型的客户,投资期限不限。

（1）基金价格波动风险：受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生情况，这就会引起公募REITs价格波动。从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。

（2）项目运营风险：目前我国大陆首批REITs为公募基础设施基金，和房地产的关系不大。主要收益模式有高速公路收费、产业园运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等。但这些也可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。

（3）流动性风险：由于基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，所以在流通性上略有不足，但问题不是很大。

（4）终止上市风险：如果在基金运作过程中，出现了触发法律法规的情况，就会终止上市。

(5)税收等政策调整风险：如果国家税收等政策发生调整，也可能英雌昂投资运作与基金收益。

REITs基金安全性较高但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其股性的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而波动。

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