REITs（Real Estate Investment Trust），是指“不动产投资信托基金”，也称“房地产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。它是把流动性较低的、非证券形态的固定资产转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，是固定资产证券化的重要手段。

REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基础设施。另外，它有着强制分红、收益稳健，专业化管理等特点。

我国REITs发行情况

中国首批公共基础设施REITs于2021年6月21日正式上市，共有9单基础设施REITs试点项目将分别在上海证券交易所（5单）、深圳证券交易所（4单）上市交易。自REITs在我国首次上市以来，每年都有多批次多款产品推出面向投资者。Wind数据显示，截至2023年5月，已有27只基础设施REITs基金产品获批发行，已上市的REITs基金产品数量达到了25只。

投资REITs的好处，对普通投资者而言，投资reits的好处主要体现在以下4个方面：

1、参与门槛相对较低，可通过基金参与基础设施投资机遇。

2、对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。

3、在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。

4、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

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