1、按收入来源分类
从收入来源可以将REITs划分为权益性、抵押型和混合型REITs。
（1）权益型REITs
权益型REITs（equity REITs）直接投资拥有房地产，其收入主要来源于旗下房地产的经营收入。
（2）抵押型REITs
抵押型REITs（mortgage REITs），顾名思义，抵押本身并不会直接拥有物业，而是把资金通过抵押或是借贷的方式实现交易，以此来获得房地产的抵押款债券。
（3）混合型REITs
混合型REITs（hybrid REITs）指综合拥有权益型REITs业务和抵押型REITs业务的REITs。混合型REITs是两者的混合，权益型投资和抵押型投资的比例，一般由基金经理人根据市场前景各种因素进行调整。
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