REITs基金的英文全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它是一种将不动产项目打包成标准化金融产品，向社会投资者发行收益凭证，由管理人主动管理运营项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的投资方式

REITs基金有很多优点，比如投向明确、强制分红、税收优惠、低杠杆限制等，可以为投资者提供稳定的现金流收益和较低的风险。但是，REITs基金也不是没有风险的，投资者在选择REITs基金时，应该了解其可能面临的风险，并根据自己的风险偏好和收益预期做出合理的判断。

一般来说，REITs基金的风险可以分为以下三大类

1，基础资产相关风险：这是指与REITs基金所持有的不动产项目本身相关的风险，比如市场需求变化、租赁合同到期、运营成本上升、政策法规变化、自然灾害等，这些因素都可能影响到REITs基金的收入和资产价值。不同类型的不动产项目，如商业地产、住宅地产、基础设施等，也有不同的风险特征。投资者应该根据项目所属行业、地理位置、经营模式等因素，对基础资产的盈利能力和稳定性进行综合分析。

2，产品结构相关风险：这是指与REITs基金的交易架构和运作机制相关的风险，比如管理人能力不足、费用过高、信息披露不充分、利益冲突等，这些因素都可能影响到REITs基金的运营效率和治理质量。投资者应该仔细阅读REITs基金的招募说明书和法律意见书，了解产品结构的设计和安排，以及各方参与机构的角色和责任。

3，二级市场相关风险：这是指与REITs基金在交易所上市交易相关的风险，比如市场波动、流动性不足、价格失真等，这些因素都可能影响到REITs基金份额在二级市场的表现和交易成本。投资者应该关注REITs基金在二级市场的供求关系、估值水平、交易活跃度等指标，以及可能影响市场情绪和预期的宏观经济和行业动态。

总之，REITs基金是一种具有稳定收益和较低风险特征的投资工具，但并不意味着没有任何风险。投资者在选择REITs基金时，应该全面了解其可能面临的各类风险，并根据自己的风险承受能力和收益目标做出合理决策。

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