1 REITs基金介绍

REITs基金（Real Estate Investment Trust）是不动产投资信托基金，主要是代理客户投资房地产的基金。REITs基金主要分为权益型REITs（直接投资拥有房地产来获得房地产的租金收入）和抵押型REITs（通过房地产抵押贷款的形式获得资金，赚取利息收益）。

2 REITs基金的特点定期强制高分红投资门槛低交易成本低流动性强3 中国REITs

中国REITs主要分为两类：

产权类：以租金（或运营外包服务）为主要收入来源的产权类资产，比如仓储物流、产业园区、数据中心等；资产价值到期后不会归零特许经营类：依据与政府签署的特殊经营协议进行收费的特许经营类资产，比如市政工程、高速公路、轨道交通等；资产股指呈现逐年递减的趋势，资产价值到期后将归零

中国REITs红利分配方案：90%以上的可供分配金额以现金形式分配给投资者（每年不得少于1次）

上交所基础设施REITs是以508开头（目前10只产品）；深交所基础设施REITs是以180开头（目前7只产品）

4 REITs投资的标准

可以计算分红率来判断REITs是否值得投资。