1.选择好赛道，选择好赛道非常重要，尤其是一些黑天鹅事件，比如疫情，会影响不同赛道的抗风险能力，比如餐饮类REITs基金受疫情影响会较大，而数据中心相关REITs基金则几乎不受影响。
2.选择业务分散、负债可控的稳健型选手，鸡蛋不能放在一个篮子里，这一理论同样也适合REITs基金。我们要尽可能地将资产类别、地域、客户多样化，同时单一类型资产占比不能太大，单一客户占营收的比例不能太大，这样就能够比较有效地分散风险。
3.选择分红历史稳定，股息稳定增长的高股息率产品，既然REITs的收益来自于分红，所以我们得重点考察REITs基金的分红情况。一般来说，在经济周期低谷时能够保持稳定分红的REITs，能够比较好地证明其具备穿越经济周期的能力。如果分红还能够逐年增长则更佳。

想要购买reits基金是需要先开通股票账户的，在开户之前，建议您提前联系好咱们客户经理，在确定好佣金费率的问题，以及后续的服务，各项关键确认好了之后，在找客户经理要开户链接，进行开户客户经理可以给您申请到低费率账户，后期还可以给您一对一的专属指导。

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发布于2023-6-8 14:43 成都

1 REITs基金介绍

REITs基金（Real Estate Investment Trust）是不动产投资信托基金，主要是代理客户投资房地产的基金。REITs基金主要分为权益型REITs（直接投资拥有房地产来获得房地产的租金收入）和抵押型REITs（通过房地产抵押贷款的形式获得资金，赚取利息收益）。

2 REITs基金的特点定期强制高分红投资门槛低交易成本低流动性强3 中国REITs

中国REITs主要分为两类：

产权类：以租金（或运营外包服务）为主要收入来源的产权类资产，比如仓储物流、产业园区、数据中心等；资产价值到期后不会归零特许经营类：依据与政府签署的特殊经营协议进行收费的特许经营类资产，比如市政工程、高速公路、轨道交通等；资产股指呈现逐年递减的趋势，资产价值到期后将归零

中国REITs红利分配方案：90%以上的可供分配金额以现金形式分配给投资者（每年不得少于1次）

上交所基础设施REITs是以508开头（目前10只产品）；深交所基础设施REITs是以180开头（目前7只产品）

4 REITs投资的标准

可以计算分红率来判断REITs是否值得投资。

发布于2023-6-8 14:47 成都