REITs打新的详细流程如下：
一、准备资格
1. 开立证券账户：首先需要开立一个证券账户，确定好证券账户的开通方式（如开户行、证券公司营业部、移动客户端等），并完成开户所需资格文件和信息的审核。
2. 满足打新要求：根据银行或券商的规定，满足所需金融资格或资产要求，确认自己是否有足够的资格和条件打新。
3. 配置打新资金：根据自身财务状况，预留保证金及保底配号资金，确保自己有足够的打新资金。
二、参与申购
1. 预约打新：根据更新的公告，提前登录自己的证券账户，进行预约打新，设定想要认购的基金数量和价格等细节。
2. 申报打新：在银行或券商公告披露的申报时间内，登录自己的证券账户，按照预约的数量和价格申报打新，注意一定要申报正确的价格和数量。
3. 缴款和配号：若申报成功，需要在公布的缴款和配号时间内缴款，确保账户内有足够的钱或证券可转换为现金进行缴款，缴款后可获得相应的配号。
三、获得基金
1. 分配基金：按照券商公告的中签规则和中签率公布时间，投资者将获得相应的基金。
2. 缴款受阻时的处理：如果申报获得配号时未直接缴款或者没有足够的现金余额进行缴款，就需要等待银行或券商联系，按照规定时间内进行补缴处理。
四、交易持有
1. 持有交易：申购并支付完毕后，持有基金将计入证券账户，可以通过证券交易所挂单交易，随时买卖。
2. 获取收益：基金在流通市场上表现良好时，投资者可以享受到股息和分红等收益，同时，随时可以卖出基金获取回报。
需要注意的是，REITs打新市场处于发展阶段，投资者在申购时，需关注具体项目的出资金额和收益性质等方面，同时也需要考虑自己的风险承受能力，进行合理的高风险投资。同时，不同券商和银行的申购流程和要求可能有些不同，需要在操作之前仔细阅读公告和相关信息。

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