REITs，全称房地产投资信托，是将投资大众的资金由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物的一种投资方式。它的主要优势包括：

使房地产投资小额化、动产化、简单化：REITs以收益凭证方式募集大众资金进行大资金量、多样化的房地产投资，有效降低了投资门槛和操作难度。

流动性较强：REITs可以挂牌公开交易，增强了资产的流动性。

投资收益丰富：在海外市场，REITs的投资范围非常广泛，包括基础设施类、住宅类、零售类，医疗类、数据中心类，住房融资类和商业融资类等。因此，其投资回报通常较高，过去几十年REITs的收益与标普500相当，年化超过了10%。

然而，需要注意的是，尽管REITs在正常发展的年份比较稳定，但是在危机年份波动可能会比股票市场大非常多，因此并不是稳赚不赔的，也存在较大的风险。另外，一些具备期限较长、透明度较高、流动性较好、可供分配收益率高等优势的公募REITs项目也值得关注。

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