张经理 
回答时间：2023-03-15 10:42 
张经理
证券经理
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从业4年
你好，
REITs是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
打个比方：假如有一条正在运营且比较赚钱的高速公路，一般人可能没有材料买下它，但现在大家一起凑了50亿，给到了基金公司，该基金公司把这条高速从政府手里给买下来，那么每个人的认购证明，就是这条高速所有权的一部分。
如果这条高速升值了，大家的投资就涨了；如果有人手头紧，随时可以卖掉折现。如果没有卖掉选继续持有，那么高速每年收到的过路费在扣除各项运营成本后，还会给大家分红，并且这个分红每年是比较稳定的。
REITs产品的收益同时具备 股性和债性的特征，一般还具有风险适中，税费减免等优势，普通人也可以购买。
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