您好，

REITs基金是主要投资房地产相关领域的基金。当然房地产也有很多细分，可以分为商品住宅、公寓写字楼、高速公路、产业园、市政设施等等。目前我们国内的REITs基金，不是投资商业住宅和公寓写字楼的，而是主要投资后面几类的。也能够理解，国人普遍喜欢买房子，商品房不用基金来投资，就有很多人自己去买了。如果还可以用基金“集资”买房，那么房子就更火爆了。

我国公募REITs基金是2021年6月开始上市交易的，目前为止，一共有11只，算上即将要募集的这一只，也就是有12只。这对于我们国内的投资者来说，还是一个新事物。但是在美国、香港市场，其实早就存在了。

国人是非常喜欢打新炒新的，一般新事物，都会有很多的人去参与。对于REITs基金也是如此，目前这11只REITs基金，只有一只是基本没有溢价的，而其他的基金全部都是有溢价的，最多的一只溢价率高达58%。也就是说，这只基金的交易价格，比实际的价值高出了58%。

REITs的出现，几乎实现了所有人的梦想：收房租。尤其是对于小额投资者来说，可能辛苦一辈子也买不起一套房，更别说再投资一套房来收房租。但是没有关系，REITs面前，人人平等，没有房产也可以收房租。拿点小钱买REITs，就可以享受收房租的快感，简直做梦都要笑醒。

那投资结果怎么样呢？当然，有好有坏，受经济大环境的影响。比如欧洲的REITs，在欧债危机之前，平均收益在8%左右，欧债危机之后，跌到-9%。主要是受到房地产行业的影响。房地产不景气的时候，不仅收不到房租，亏损也是有可能的。

这就是国际上的REITs。

REITS基金要100元才能购买。

深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。

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