最近市场上关注度比较高的reits：

6月21日，首批REITs登陆资本市场。经过近半年的运行，首批REITs二级市场交易平稳，未出现大涨大跌。截止11月25日，以上市发行价计算，下跌的产品仅有1只，9只产品的平均收益率为16.68%，更有4只产品涨幅超过了20%。


值得一提的是，11月12日，中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT发布了分红公告。其中，中金普洛斯仓储物流REIT分红方案为0.5220元/10份基金份额，中航首钢生物质REIT分红方案为51541元/10份基金份额，均免收分红手续费。
值得一提的是，11月12日，中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT发布了分红公告。其中，中金普洛斯仓储物流REIT分红方案为0.5220元/10份基金份额，中航首钢生物质REIT分红方案为51541元/10份基金份额，均免收分红手续费。

整体来看，首批REITs有着不错的赚钱效应，大幅提升了机构的关注热情，这也让第二批REITs备受关注。


11月23日，第二批的两只产品询价结束，机构参与热情高涨。数据显示，剔除无效报价后，华夏越秀高速REIT拟认购数量总和为27841亿份，为初始网下发售份额数量的4419倍。建信中关村REIT拟认购总量为10618亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。



投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。从投资门槛上看，1000元为最低认购门槛。

值得注意的是，公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，只能通过二级市场买卖，因此，对于想要参与认购的投资者来说，最好的方式是通过券商走场内认购。否则，即便通过场外认购了份额，想要卖出去，还需要进行转托管，更加麻烦。另外，由于基金是完全封闭式运作，场内交易的时候需要注意相应的折溢价风险。


公募REITs属于风险适中，收益比较稳定的一类资产，更适合长期持有。本次发行的这两只产品，底层资产分别是是高速公路和产业园。如何判断投资价值呢?

高速公路属于特许经营权类，典型的特点就是有固定的经营期限，到期之后要被政府收回，因此投资期间产品价值是随着时间推移递减的。而产业园类属于产权类，就像不动产一样，投资者购买产品后，就相当于拥有了产业园的所有权。

在具体分析产品的投资价值时，应该更加关注底层资产的区位优势、可比资产的竞争情况、未来潜力等等。未来潜力的判断，本质上还是看底层资产所处区域的经济发展前景。比如，高速公路，如果经济前景向好，车流量大，才有希望赚取更多的收益。而产业园类，重点关注的可能就是出租率、续租率等指标。



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发布于2022-3-4 11:06 成都

REITs基金是指不动产投资信托基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。这个基金如果你的风险承受能力能接受，那也可以购买的。最近有一批reits基金就要开始申购了，可以关注一下。我司现在开户提供低佣金，易获得，有需要可联系。

发布于2022-3-4 14:43 成都