reits基金是私募基金还是公募基金？普通人能买吗？
发布时间：2022-9-20 11:28阅读：802
问一问
reits是房地产投资信托基金，又叫不动产投资信托基金。
1.REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理，在证券交易所上市交易，投资人可以像买卖股票一样买卖REITs。REITs和传统的房地产投资相比，具有明显的优势，REITs是一种证券化的房地产产品，它使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。
2.REITs是一种很好的间接投资房地产的方式，非常适合广大中小投资人参与。REITs在我国还没有大规模出现。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资，有效地降低了投资风险，并获得相对理想的投资回报。
3.房地产投资，也有其鲜明的特点，那就是：需要的资金量巨大，交易手续复杂耗时，交易费用也比较高。这些特点，导致房地产投资活动，主要是大资本的游戏，普通老百姓有心无力，参与度不高。
优势
1)投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房地产所需费用一般较高，尤其在大城市，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs，几百或几千元就能实现，降低了投资门槛，防止因为资金不足而错失投资机会。
以这次首批公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元；深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。
2)分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。
3)分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。
4)流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。
说了那么多，该如何购买首批公募REITs基金呢？其实，可以像平时买基金一样认购公募REITs产品。
招商银行此次共代销7只公募REITs产品，覆盖产业园区、仓储物流、环保设施、收费公路四大领域，其分别各具特色：
博时招商蛇口产业园：一键投资深圳地产
华安张江光大园：紧跟浦东新区发展步伐
东吴苏州工业园区产业园：聚焦国际科技园
红土创新盐田港仓储物流：现代物流，掘进运输港湾
富国首创水务：水资源再利用，布局全国
中航首钢生物质：绿色能源，未来可期
浙商证券沪杭甬高速：联接长三角核心地段
关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“REITs”，可获得关于REITs的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。
点击微信，一键关注
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
1.REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理，在证券交易所上市交易，投资人可以像买卖股票一样买卖REITs。REITs和传统的房地产投资相比，具有明显的优势，REITs是一种证券化的房地产产品，它使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。
2.REITs是一种很好的间接投资房地产的方式，非常适合广大中小投资人参与。REITs在我国还没有大规模出现。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资，有效地降低了投资风险，并获得相对理想的投资回报。
3.房地产投资，也有其鲜明的特点，那就是：需要的资金量巨大，交易手续复杂耗时，交易费用也比较高。这些特点，导致房地产投资活动，主要是大资本的游戏，普通老百姓有心无力，参与度不高。
优势
1)投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房地产所需费用一般较高，尤其在大城市，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs，几百或几千元就能实现，降低了投资门槛，防止因为资金不足而错失投资机会。
以这次首批公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元；深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。
2)分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。
3)分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。
4)流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。
说了那么多，该如何购买首批公募REITs基金呢？其实，可以像平时买基金一样认购公募REITs产品。
招商银行此次共代销7只公募REITs产品，覆盖产业园区、仓储物流、环保设施、收费公路四大领域，其分别各具特色：
博时招商蛇口产业园：一键投资深圳地产
华安张江光大园：紧跟浦东新区发展步伐
东吴苏州工业园区产业园：聚焦国际科技园
红土创新盐田港仓储物流：现代物流，掘进运输港湾
富国首创水务：水资源再利用，布局全国
中航首钢生物质：绿色能源，未来可期
浙商证券沪杭甬高速：联接长三角核心地段
关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“REITs”，可获得关于REITs的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
当前我在线
文章很精彩？转发给需要的朋友吧 
分享该文章
版权及免责声明：本文内容由入驻叩富问财的作者自发贡献，该文观点仅代表作者本人，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决策投资行为并承担全部风险。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kf@cofool.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
推荐相关阅读
查看更多>
reits基金是什么？这是公募基金还是私募基金？
您好，reits基金是投资实体经济的基金，是公募基金。RIETs基金是要求进行强制分红的，并且要求在符合分配的条件下每年不得少于一次。Reits基金是以发行基金份额的方式汇集投资者的资金，由专业...
3944
reits基金是公募基金还是私募基金？公募基金私募基金的区别是啥？
REITs（房地产投资信托）基金可以是公募基金或私募基金，具体取决于基金的性质和发行方式。以下是公募基金和私募基金的主要区别：公募基金（Open-EndFunds）： 1、发行方式：公...
3641
reits基金是私募基金还是公募基金？普通人能买吗？
reits是房地产投资信托基金，又叫不动产投资信托基金。1.REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理，在证券交易所上市交易，投资人可以像买卖股票一样买卖REITs。REITs和传统的房地产投...
994
reits基金个人能买吗？这是公募基金还是私募基金啊？
您好回答您的问题reits基金个人能买吗？这是公募基金还是私募基金啊？可以买，reits基金既有公募也有私募。投资者购买reits基金需要开通证券账户，开通基础建设权限，便可交易。2022年6月...
1084
reits基金是私募基金还是公募基金名词解释
98
REITs是一种很好的间接投资房地产的方式，非常适合广大中小投资人参与。REITs在我国还没有大规模出现。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资，有效地降低了投资风险，并获得相对理想的投资回报。3.房地产投资，也有其鲜明的特点，那就是：需要的资金量巨大，交易手续复杂耗时，交易费用也比较高。这些特点，导致房地产投资活动，主要是大资本的游戏，普通老百姓有心无力，参与度不高。优势1)投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房...
98
普通人怎么买私募基金？名词解释
148
买私募基金主要有这两种渠道：一种渠道是通过一些以“投资公司”冠名的私募基金公司来购买。不过投资前，你要看这些投资公司的业务范围是否包括有价证券投资。还有一种方式表面看来像委托理财，但它实际上是按基金方式进行运作。私募基金与每个客户签订委托理财协议。特点是证券公司作为基金的管理人，统一管理各账户，所有账户统一计算基金单位净值。通常情况下，私募基金会承诺比公募基金高得多的收益水平。不过所有投资方式都有一个原则，收益越大，风险越大。所以，你投资私募基金，最好选择熟悉的投资...
148
相关搜索
TA的文章 全部>
TA的回答全部>
优选券商
更多>
热点推荐
-
打算在2025年做基金定投，哪些债券基金值得选？
2025-04-17 16:58
-
如何查看支付宝上最新的债券基金收益排行？
2025-04-17 16:58
-
支付宝里怎么查七日年化收益最高的债基？
2025-04-17 16:58
