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资深顾问马

首席王顾问股票

帮助2.5万好评4万从业10年+

您好，我联系您进行办理就可以了免费开通

发布于2022-1-26 13:48 北京

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资深程经理资深程经理基金

帮助5.4万好评8.9万从业10年

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深顾问马股票

帮助2.4万好评3.7万从业10年+

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您好，reits基金，是A股账户买的，不是港股账户上面的，需要先开立一个个股账户

您可通过以下方式进行操作
一、通过交易系统操作认购：
1、场内认购：
A.手机易淘金：交易-基金产品-场内基金-基金认购；
B.操盘手：交易-基金-场内基金-认购；
2、场外认购：
A.手机易淘金：金融超市－查找到对应的基金后点右下方的“购买”按钮或交易-普通-基金产品-开放式基金-购买；
B.操盘手：交易-开放式基金-认购；
二、在基金认购期结束后符合相关要求可以在交易所上市交易，待上市后可以在二级市场买入；
温馨提示：购买REITs基金需开立相应账户，如通过场内认购/买入还需先开通REITs基金权限。

特别提醒：证券开户是免费的，不需要提前投入资金的，但是如果想交易股票或者基金，是需要注入资金，并且券商会收取相应的交易佣金等，
联系我开立股票账户，可提供成本手续费给到您，另有VIP账户可以开通，点击右上角就能找到我。竭诚为您服务！

发布于2022-1-26 13:46 广州

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李经理股票

帮助4.1万行业top 服务贴心

投资者你好，
REITs的英文全称是RealEstateInvestmentTrusts，对应中文为不动产投资信托基金。目前上市交易的基础设施公募reits基金总共有11只，是由基金公司通过公开募集的方式募集资金，投向各类基础设备项目，包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施、水电气热等市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
在券商开通股票账户，然后在交易APP当中开通基础设施基金权限就可以参与reits基金的买卖。vip开户是指使用专门的渠道开户，享vip佣金和待遇，开户需要准备你的有效身份证和银行卡。
如有需要，点击微信即可vip开户，随时咨询。

发布于2022-1-26 14:28 阿坝

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资深陈顾问股票

帮助3.1万好评3786 从业10年

REITs是什么？
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业。

REITS的类型：
三种基本类型：权益型抵押型混合型
权益型REITs指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs。
权益型REITs根据其持有物业的类型不同，可以分为：零售REITs、住宅REITs、写字楼REITs、酒店REITs、自助存储REITs等等。

权益型REITs因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。值的我们好好学习

抵押型REITs指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。
抵押型REITs一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。

混合型REITs，就是既持有物业，又发放抵押贷款的REITs

REITs的特点：
1、定期强制高分红

REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

2、投资门槛低

一般几千元就可以投。香港REITs1手为1000股，1手起买。美国REITs1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。

3、交易成本低

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。

如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出

4、流动性强

在交易时间内随时可以卖掉。

5、专业化管理

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

6、收益率相对较高

和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。

REITs的主要风险有：
1、市场风险

市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。

化解方法：最有效的途径是在“好价格”买进

2、利率风险

利率大幅提高，会减少房地产的内在价值，自然也会减少REITs的内在价值。另外利率大幅提高，会增加REITs的债务成本。

化解方法：尽量不要在加息周期的初期阶段买进。

3、社会风险

社会风险是指大的社会事件带来房地产下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。

化解方法：选择社会风险小的国家或地区的REITs。

4、汇率风险

汇率风险指在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

化解方法：选择货币发行有严格法律约束的国家的REITs。

5、经营管理风险

由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。

化解方法：选择表现优秀的REITs，主要从REITs的收购历史、派息增长、财务状况、融资能力这几个方面去看。

6、债务风险

债务风险指由于资产负债率过高导致的风险。债务风险是非常重要的风险，对REITs的影响比较大。

化解方法：避免买入资产负债率过高的REITs。资产负债率大于50%的REITs不要买。

7、增发的风险

因增发REITs份额导致每股净资产下降，带来REITs股价下跌的风险。当REITs的资产负债率过高时，REITs很难再通过债务进行融资。

化解方法：尽量选择资产负债率较低的REITs。

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发布于2022-1-26 13:48 杭州

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