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公募REITs底层资产出租率计算规则官方是什么呢

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公募REITs底层资产出租率计算规则官方是什么呢

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共2个回答

首发

王经理

王经理王经理证券经理

帮助10万+好评1.1万

从业认证| 从业10年+

首发回答

您好，公募REITs底层资产出租率一般按已出租面积除以可供出租面积计算，定期报告中会披露报告期末可供出租面积、实际出租面积、出租率，以及平均租金单价、租金收缴率、剩余租期、租户结构等运营指标；部分报告会同时披露建筑面积口径和可租面积口径的加权平均出租率。要注意出租率只是底层资产运营指标之一，需结合租金收缴率、租户集中度、剩余租期和分派情况综合判断，过往运营表现不代表未来收益。

1.查看REITs定期报告中的可供出租面积和实际出租面积数据。
2.对照出租率、租金单价、收缴率和租户结构综合分析。
3.关注口径说明，区分建筑面积口径与可租面积口径的差异。

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发布于1小时前北京

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张经理：

公募REITs底层资产出租率按实际出租面积与可出租总面积的占比核算

首席常经理：

需以基金定期披露的资产运营数据为依据核对具体数值

13名擅长【REITs基金交易】的认证经理当前在线>

李经理李经理证券经理

帮助10万+好评657

从业认证| 从业4年

您好，交易所官方指引区分期末时点出租率、报告期加权平均出租率，期末出租率 = 期末实际已起租面积 ÷ 期末可供出租面积 ×100%，按起租口径统计，已签约但还没到起租日的面积不计入实际出租面积；加权平均出租率是按租约存续天数加权，公式为 Σ（每日出租面积 × 出租天数）÷（可供出租面积 × 报告期总天数），产业园、仓储类项目常同时披露建筑面积口径、可租面积口径，租赁住房也可按房间套数口径统计，管理人必须在招募说明书、定期报告里明确披露本项目选用的计算口径，口径一经确定不能随意变更，配套不可出租区域、设备用房一般不计入可供出租面积，信息仅供参考，不构成投资建议。

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发布于1小时前深圳