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REITs底层资产租期集中到期，如果续租率不及预期，会影响基金收益吗？
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REITs 底层资产租期集中到期，如果续租率不及预期，会影响基金收益吗？

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公募 REIT 收益高度依托底层资产租金收入，大量租约到期、续租率低于预期，会直接造成租金总收入下滑，基金可供分配现金流随之下降。市场会下调长期收益预期，容易带动基金二级市场价格下行。


持有 REITs 的投资者，持续关注租约到期时间表与续租谈判进展。续租情况是核心基本面指标，一旦续租不及预期，需要及时调整长期收益预期。

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发布于2026-7-29 17:17 南京

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