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REITs 折溢价，是二级市场交易价格和基金净值之间出现偏差，价格高于净值为溢价，价格低于净值为折价，由市场供需关系主导形成。
REITs 基金净值代表底层基础设施资产对应的基金单位净资产，而场内交易价格由二级市场买卖供需决定。当大量投资者看好 REITs，买入需求旺盛，交易价格就会高于净值，形成溢价；投资者大量卖出，就会形成折价。
溢价过高的时候，二级市场买入成本已经高于资产实际价值，投资性价比下降；深度折价，意味着二级市场可以用低于资产净值的价格获取份额，但折价不代表马上会修复。
折溢价会持续动态变化，受市场情绪、分红预期、资金流向共同影响。参与场内 REITs 交易，一定要实时关注折溢价水平，不能只看分红高低盲目买入。以上内容仅供知识科普，不构成任何投资建议。
发布于2026-8-28 17:26 南京
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