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黄石投资者面对 REITs 扩募，扩募就是已经上市的 REITs 再次增发新的基金份额，用于收购新的底层不动产资产，会对原有持有人产生多方面影响。
原有场内持有人拥有优先认购权，可以按照持有份额比例优先参与新份额申购，也可以直接放弃优先认购。如果参与扩募申购，需要准备足额认购资金；放弃的话，原有持仓份额不会消失，但是基金总份额会扩大。
扩募完成之后，基金底层资产规模增加，新资产的运营质量会直接影响未来整体分红水平。如果新增资产经营不及预期，会拉低整个 REITs 的可供分配金额。二级市场上面，扩募消息落地前后，场内折溢价也有可能出现明显波动。
扩募不等于利好，最终要看新增资产的租金、出租率、收购成本是否合理。普通持有人需要完整阅读扩募报告书，评估新增资产质量，再决定是否参与优先认购。不要盲目跟风参与扩募申购，理性评估扩募带来的长期影响，合理配置自身仓位。
发布于2026-8-21 19:08 南京
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