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公募REITs的净值是净资产除以总份额得到的，净资产为REITs底层资产的公允价值减去各项负债，底层资产公允价值通常会由专业机构定期评估调整。
REITs底层资产多为基础设施类物业，比如产业园区、商业地产、仓储物流地产等，和房地产整体价格波动有一定关联，但关联度不算极高，REITs收益更多来源于底层资产的稳定租金收入，价格波动受租金收益率、运营效率的影响更大。
我可为用户提供开户佣金成本费率，能帮你降低参与REITs定投、波段交易的交易成本，还能获得专属的REITs品种投研参考。如果这个解答帮到了你，麻烦帮我点赞支持，点击我的头像添加微信，就可以添加专属理财顾问对接开户服务。
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发布于2026-7-22 11:49 杭州
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
安经理：
REITs净值以底层不动产租金收入与资产估值为核心核算依据
首席黄顾问：
可通过基金定期报告查看底层资产估值变动，明确净值与房地产波动的关联影响
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