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您好，基础设施REITs扩募有明确的监管规则和详细条件，主要围绕项目合规、基金运营及程序规范三大核心维度展开。
（1）项目基础条件：拟扩募的项目得和原REITs的资产类型匹配，比如原来做产业园的不能扩募高速公路；权属清晰没纠纷，已经建成且稳定运营，能持续产生稳定现金流，还得符合国家产业政策。
（2）基金运营要求：REITs得成立满1年以上，运作期间规规矩矩，基金管理人、托管人以及原始权益人最近1年没犯过大错，而且有能力管好新的扩募项目。
（3）程序合规要求：先由基金管理人制定扩募方案，提交给基金份额持有人大会投票通过，再向证监会申请审批，获批后才能完成资产收购和新份额发售。
需要注意的是，扩募可能会影响原份额的收益分配比例，您得结合自身风险承受能力仔细考量，有任何疑问都可以问我。
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（2）基金运营要求：REITs得成立满1年以上，运作期间规规矩矩，基金管理人、托管人以及原始权益人最近1年没犯过大错，而且有能力管好新的扩募项目。
（3）程序合规要求：先由基金管理人制定扩募方案，提交给基金份额持有人大会投票通过，再向证监会申请审批，获批后才能完成资产收购和新份额发售。
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发布于2026-7-21 17:39 广州
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