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您好，REITs 可通过场内证券账户、场外基金渠道两种方式参与交易，新手需吃透权限、交易规则、资产逻辑三大核心要点。
我带您理清参与渠道与入门关键内容：
(1) 两类参与渠道：场内需 A 股账户并开通基础设施基金权限，风险测评达 C3 及以上，100 份起 T+1 交易，无过户费，网上联系客户经理可申请成本佣金；场外通过银行、基金平台认购，新发产品 1000 元起，按当日净值申赎，持有不足 7 天赎回费率偏高。
(2) 场内交易核心规则：上市首日涨跌幅 ±30%，平日 ±10%，交易时段与 A 股同步；强制分红比例不低于年度可分配收益 90%，卖出单边收取万分之五印花税。
(3) 新手必看实操要点：收益依靠底层资产现金流，不宜短线频繁操作；留意二级市场折溢价，溢价过高存在回调压力；区分产业园、高速、保障性租赁住房等资产类型，现金流稳定性差异较大。
REITs 波动小于个股，侧重长期分红配置，交易前完整阅读专项风险揭示书，结合自身持有周期规划仓位，理性控制短线交易频次。
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发布于2026-7-2 17:13 杭州
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