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易方达目前有三款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT、易方达华威农贸市场REIT和易方达深高速REIT。不过，关于现在是否能申购这几款产品，需要通过基金销售平台、易方达基金官网或相关金融机构进行实时查询。以下是这几款产品的收益情况：
- 易方达广开产园REIT：即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其 中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
- 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。
- 易方达深高速REIT：2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，本期可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。其不动产项目为益常高速公路项目，整体运营平稳，但益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。
易方达REITs产品适合以下类型的投资者：
- 追求稳定收益的投资者：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。例如易方达广开产园REIT，底层是广州开发区高新产业园，园区企业租赁需求稳定，能提供持续租金收入。
- 注重分散风险的投资者：REITs与股票、债券等传统资产相关性较低，将其纳入资产配置可有效分散投资组合的风险。而且不同类型REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场、高速公路项目等，能进一步降低单一资产波动对整体组合的影响。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
- 易方达广开产园REIT：即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其 中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
- 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。
- 易方达深高速REIT：2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，本期可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。其不动产项目为益常高速公路项目，整体运营平稳，但益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。
易方达REITs产品适合以下类型的投资者：
- 追求稳定收益的投资者：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。例如易方达广开产园REIT，底层是广州开发区高新产业园，园区企业租赁需求稳定，能提供持续租金收入。
- 注重分散风险的投资者：REITs与股票、债券等传统资产相关性较低，将其纳入资产配置可有效分散投资组合的风险。而且不同类型REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场、高速公路项目等，能进一步降低单一资产波动对整体组合的影响。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-2-13 10:41 北京
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