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您好，年底闲钱**可以买REITs，但要结合资金使用周期和风险承受能力**，它的风险高于国债、大额存单，低于股票型基金，具体分析如下：
1. **适合买的情况**
- 资金**1年以上不用**：REITs底层是基建、产业园、仓储物流等不动产，收益来自租金分红+资产增值，分红率通常在4%-6%，年底市场资金面偏紧时，高分红属性会吸引资金流入，可能带来阶段性行情。
- 想给低风险组合加收益弹性：如果你的资产大多是存款、债基，配10%-15%仓位的REITs，能提升组合整体收益，且不会大幅增加风险。
2. **不适合买的情况**
- 资金短期要用（半年内）：REITs二级市场价格有波动，年底市场情绪波动可能导致净值回撤，短期持有容易亏手续费或本金。
- 风险厌恶、追求本金绝对安全：REITs不保本，利率变动、底层资产运营不佳都会导致价格下跌，比如2024年部分基建REITs曾出现10%以上的回撤。
3. **核心风险点**
- **价格波动风险**：受市场利率、资金面影响大，年底若利率上行，REITs价格可能承压。
- **流动性风险**：部分小众REITs交易不活跃，急用钱时可能卖不出好价格。
- **运营风险**：底层资产租金收缴、项目运营不及预期，会直接影响分红和净值。
**简化结论**：年底闲钱买REITs，适合长钱、能接受小幅波动的投资者；短期用、求稳的话，不如选短债基金或结构性存款。
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