非交易过户的费用构成较为多样,并非单一固定项目,以下为你详细说明不同情况可能涉及的费用:
- 继承:通常免征个人所得税,但可能需缴纳印花税(按所载金额0.05%计算)。契税方面,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,税率为3 - 5%。
- 赠与(非继承性质):受赠方需要缴纳契税,税率为3 - 5%;赠与方可能需要缴纳个人所得税,若赠与的是住房,满5年且唯一住房可免征,否则按差额或全额的20%缴纳。此外,双方可能还需缴纳印花税。
- 法院判决、裁定等法律文书导致:相关费用需根据具体判决内容及房产性质确定,可能涉及契税、印花税等,具体参照相关法律规定和当地政策。
契税缴纳依据主要来源于《中华人民共和国契税暂行条例》,其第三条规定:“契税税率为3 - 5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。”
非交易过户的费用项目和具体税率因地区政策、过户原因(继承、赠与、判决等)差异较大,你可以直接向当地税务部门和房产登记机构咨询,这样能获取最准确的信息,明确自己所需承担的具体费用。
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发布于2025-11-12 07:25
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