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2025年有不少值得期待的REITs基金。新年首周发行的国泰君安济南供热REIT、易方达华威农贸市场REIT在网下询价阶段分别获得140.96倍、80.132倍的申购倍数，其中，国泰君安济南供热REIT作为首单市政供热项目，认购倍数直接打破了近3年以来的认购倍数纪录，资金认可度高。10月发行的华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄。华夏中海商业REIT的首发底层资产是佛山映月湖环宇城，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。中信建投沈阳国际软件园REIT是东北地区首单成功发行的公募REITs项目。
另外，国泰君安证券精选的3只2025年值得关注的REITs基金也颇具亮点：
- 中金普洛斯REIT（508056.SH）：作为国内首只仓储物流类REIT，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出。2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
- 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
- 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
若想及时获取2025年新发行REITs的最新信息，建议您通过盈米启明星添加店铺叩富联系盈米基金官方老师免费指导，专业团队会为您提供一对一的服务，助力您做出更明智的投资决策。
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- 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
- 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
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发布于2025-11-8 06:01 北京
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