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2025年有不少值得期待的REITs基金。新年首周发行的国泰君安济南供热REIT、易方达华威农贸市场REIT在网下询价阶段分别获得140.96倍、80.132倍的申购倍数，其中，国泰君安济南供热REIT作为首单市政供热项目，认购倍数直接打破了近3年以来的认购倍数纪录，资金认可度高。10月发行的华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄。华夏中海商业REIT的首发底层资产是佛山映月湖环宇城，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。中信建投沈阳国际软件园REIT是东北地区首单成功发行的公募REITs项目。
另外，国泰君安证券精选的3只2025年值得关注的REITs基金也颇具亮点：
- 中金普洛斯REIT（508056.SH）：作为国内首只仓储物流类REIT，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出。2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
- 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
- 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
若想及时获取2025年新发行REITs的最新信息，建议您下载盈米启明星APP输入6521联系盈米基金官方老师免费指导，专业团队会为您提供一对一的服务，助力您做出更明智的投资决策。
另外，国泰君安证券精选的3只2025年值得关注的REITs基金也颇具亮点：
- 中金普洛斯REIT（508056.SH）：作为国内首只仓储物流类REIT，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出。2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
- 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
- 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
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发布于2025-11-8 06:01 北京
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