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reits的风险程度高吗？最大的风险都有哪些？有没有专业老师解答

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reits的风险程度高吗？最大的风险都有哪些？有没有专业老师解答

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资深赵经理

资深赵经理基金

帮助4.5万好评615 入驻3年

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您好，REITs（不动产投资信托基金）的风险程度处于中等水平，不过它也存在一些较为突出的风险。
首先是市场风险，REITs的价格会随市场波动，当整体经济形势不佳、利率上升或房地产市场下行时，REITs的价值可能下跌。比如在利率上升周期，投资者可能更倾向于有固定收益的债券，从而导致REITs市场资金流出，价格下降。
其次是底层资产风险，REITs的收益主要源于底层不动产资产，若这些资产出现运营不善、租户流失、租金收入下降等情况，会直接影响REITs的分红和价值。像商业地产REITs，如果商场出现大量空置，租金收入减少，其收益就会受到冲击。
再者是流动性风险，部分REITs在二级市场的交易活跃度不高，这可能导致投资者在想卖出时难以找到合适的买家，或者只能以较低价格成交。
相比投资单一的REITs，基金组合配置是更优选择。我们盈米叩富团队有专业的投研能力，打造了一系列基金组合。
追求低风险稳健收益，可选择债券基金组合【日富一日】，其通过合理配置各类债券，力争实现较为稳定的收益。看好指数长期发展，我们的【叩富稳盈组合】偏指数基金组合，运用科学的投资策略，分散投资于不同指数基金，把握市场整体增长机会，由经验丰富首席投资顾问何剑波老师领衔根据市场动态灵活调整持仓。如果您还想拓展海外投资，【叩富安盈组合】基金，精选优质海内外基金，为您打开全球资产配置大门，追求稳定收益。
右上角加微信，让盈米叩富团队为您量身定制投资组合，真正做到分散风险，助力财富稳健增长。

发布于2025-11-6 21:30

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资深宫经理基金

帮助9.3万好评8.8万从业8年

REITs的风险程度处于中等水平。它最大的风险主要有以下几点：
首先是市场风险，REITs的价格会受到宏观经济环境、利率波动等因素影响。比如利率上升时，REITs的吸引力可能会下降，价格就可能下跌。
其次是运营风险，如果REITs所投资的底层资产（像商业地产、基础设施等）运营状况不佳，比如出租率下降、租金收入减少，就会影响REITs的收益。
还有流动性风险，部分REITs在二级市场的交易活跃度不高，可能导致你在想卖出时无法及时成交或者要以较低的价格成交。

对于普通人来说，投资REITs需要对其风险和收益有清晰的认识。不过市场上投资产品众多，REITs只是其中一种，还有很多其他适合不同风险偏好的产品。如果你不知道如何选择适合自己的投资产品，盈米启明星是个不错的平台，你可以下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，里面有很多专业的投顾策略。

我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，要是你觉得我回答得还行，对投资感兴趣想科学赚钱，右上角加我微信，我给你详细讲讲。

发布于2025-11-6 21:30 北京

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基金程老师基金

帮助6.4万好评1856 入驻3年

您好！REITs的风险程度相对适中。最大的风险主要有以下几点：一是底层资产的运营风险，如果基础设施项目运营不善，可能影响收益；二是利率风险，利率波动可能导致REITs的估值变化；三是市场风险，宏观经济环境和资本市场的波动会对REITs价格产生影响。

投资决策确实需要个性化方案。我们盈米基金叩富团队有专业的投研团队，会对REITs的底层资产进行深入研究和分析，评估其风险和收益。我们会根据您的风险偏好、投资目标和资金状况，为您制定个性化的投资方案。比如，对于风险偏好较低的投资者，我们可能会建议配置一定比例的优质REITs，以获取相对稳定的收益；对于风险偏好较高的投资者，我们可能会在组合中增加REITs的比例，同时搭配其他高风险高收益的资产，以提高整体收益水平。

跟您说个对比：客户A自己投资REITs，没有进行充分的研究和分析，结果买在了高位，收益不佳；客户B选择了我们盈米基金叩富团队的投顾服务，我们根据他的情况为他制定了合理的投资方案，通过分散投资和动态调整，他的REITs投资组合取得了较好的收益。如果您也想了解如何投资REITs，右上角加我微信，我给您发一份《REITs投资指南》，同时为您提供专业的投资建议。

发布于2025-11-6 21:30

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资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

您好！REITs（房地产投资信托基金）的风险程度处于中等水平，它既有一定的收益潜力，也伴随着一些特定风险。
REITs最大的风险主要有以下几点：
第一，市场风险。REITs的价格会受到宏观经济环境、利率波动等市场因素的影响。当经济不景气或利率上升时，REITs的价格可能下跌。比如，在经济衰退期间，商业地产的租赁需求下降，REITs的租金收入减少，从而导致其价值降低。
第二，行业风险。不同类型的REITs投资于不同的房地产领域，如商业地产、住宅地产、基础设施等。如果某个特定行业出现问题，相关的REITs就会受到影响。例如，电商的发展对传统零售业造成冲击，商业零售类REITs的业绩可能受到不利影响。
第三，管理风险。REITs的表现很大程度上取决于其管理团队的能力。如果管理不善，可能导致物业运营效率低下、租金收入减少等问题。
相比之下，我们盈米叩富团队打造的基金组合是更稳健的选择。
【叩富安盈组合(R2)】：收益在4%-6%，是您资产配置的财富“压舱石”。它以债券等固收资产为核心，严控组合回撤，力求获得超越传统理财的稳健回报。我们将绝大部分（最高可达100%）资产配置在债券、货币基金等低风险资产上，目标是通过严格控制组合的回撤和波动（目标最大回撤4 - 6%），实现相对稳定的回报。
【叩富稳盈组合(R3)】：收益在8%-12%，是您资产配置的财富“增长器”。旨在通过长期持有优质资产，获取可观的复合收益。我们以“好行业、好资产、好价格”为框架，精选全球优质资产，实现财富的长期增值。
【叩富定盈组合(R3)】：是您每月现金流“导航仪”。它是一个信号发车型组合，解决最令人困扰的“择时与轮动”问题。我们通过主动的“信号发车”和“指数轮动”策略，也就是由盈米叩富团队提供明确的基金买卖信号。每次发车，我们会根据市场情况决策当前哪些方向可以买，仓位怎么分配，或者哪些方向高估了需要止盈。作为投资者，您不需要再去考虑买什么、买多少的问题，只要选择“自动跟车”，就可以实现一键式跟投，避免错过交易机会，省心省力。
如果您想进一步了解适合您的投资方案，右上角添加微信，我们的专业团队将为您量身定制，帮您实现财富稳健增值。

发布于2025-11-6 21:30 上海

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