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2025年即将发行的REITs基金亮点颇多。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险的优势，配置性价比较高。
从发行情况来看，新年首周市场就有两单REITs基金发行，1月6日发售的国泰君安济南供热REIT、易方达华威农贸市场REIT在网下询价阶段分别获得140.96倍、80.132倍的申购倍数，其中，国泰君安济南供热REIT作为首单市政供热项目，认购倍数直接打破了近3年以来的认购倍数纪录，足见资金对这些REITs基金的认可度。
截至2025年10月17日，共有25只公募REITs基金待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。参考历年发行节奏并考虑到未来REITs市场加速扩容，预计未来一年REITs发行规模在500 - 750亿元范围内，发行数量为25 - 35只。
从收益角度，根据战配解禁后的历史表现，全部45只REITs样本平均实现年化收益率19.69%，以样本±0.5倍标准差构建期望收益率区间，悲观预期下通过战配投资REITs可实现8.20%的年化收益，乐观预期下通过战略配售投资REITs可实现31.18%的年化收益。战略配售的锁定期（专业机构投资者不少于12个月）决定了其更适合大规模、长线资金参与配置。
如果您对REITs基金感兴趣，建议下载盈米启明星APP输入6521，相对其他平台，可享受全市场最低1折费率以及专业投资顾问服务，专业人员会提醒买卖点。若您在投资过程中有任何疑问，右上角添加微信，联系盈米基金官方投顾，专业团队将为您提供详细的解答和个性化的投资方案。
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发布于2025-11-3 16:08 北京
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