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REITs基金最近确实有不少新动向，值得重点关注。今年新发的保障房和消费类REITs比较活跃，比如上个月刚上市的某物流园区REITs就超额认购了8倍。现在整个市场扩容到30多只产品，资产类型已经从早期的高速公路扩展到仓储物流、新能源等新方向，选择空间明显变大了。
具体来看REITs的最新情况：
1. 产品类型差异大：现在既有收益稳定的保租房REITs（年化4%左右），也有受消费复苏利好的产业园REITs。像鹏华深圳人才安居这类产品，底层资产都是核心地段保障房，租金收入稳，适合想赚稳定租金的投资者。
2. 发行节奏加快：6月有3只新能源REITs获批，主要投光伏和风电项目，这类产品既有环保政策支持，又能享受发电收益分成，比较适合看好清洁能源的投资者。不过要注意这类项目受政策补贴影响较大。
3. 配置有技巧：之前帮客户王先生做规划时就发现，他用日富一日的债基做压舱石，再配了10%的仓储物流REITs博取增值收益。今年物流REITs季度分红时他拿到两次现金分红，持仓浮盈也有6%左右，比纯买理财更灵活。
从业10年我发现，REITs配置特别讲究底层资产分析和折溢价把握。现在点我头像加微信，送你REITs专项诊断工具包（含申购时点提示+溢价率监控表），5分钟就能测出适合你的产品类型。觉得有收获麻烦点个赞，我帮你具体看看哪只REITs现在性价比最高。
发布于2025-8-28 22:16 广州
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