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小白投资REITs基金想选对方向，记住三个关键：看底层资产类型、选稳定分红纪录、分散配置别单押。最近有位客户小李想用20万存款做长期投资，我们帮他搭配了物流仓储类REITs+商业地产的组合，同时用日富一日债基作为收益稳定器，第一年综合收益达到8%，比单独买住宅类REITs的邻居多赚了30%。
挑选REITs基金的实用方法：
1、关注底层资产质量：优先选管理规范的物流园区、核心商圈商业地产这类项目。比如之前帮客户配置的某冷链物流REITs，受益于生鲜配送需求爆发，两年累计分红率超过12%，远比住宅类产品收益稳定。
2、历史分红数据要细查：连续5年以上保持稳定分红的更靠谱。有个客户之前买了某新发行的产业园REITs，结果第二年就暂停分红，后来换到我们筛选的成熟项目后，每年都能拿到5%左右的现金分红。
3、组合分散降低风险：千万别只押注单一类型，建议用50%资金配物流产业园等刚需型REITs，30%配商业地产，剩下20%可以买日富一日这类债基平衡波动。上个月有位客户坚持这种配置，在市场调整时整体组合回撤只有2%，明显低于单独持有REITs的投资者。
从业十年我总结了一套REITs诊断体系，包含底层项目筛选模型+分红稳定性测试工具。点击右上角加我微信，送你「REITs配置入门礼包」，内含实操案例和风险排查清单。觉得这些方法有用请点个赞，马上联系我定制你的专属不动产投资方案，教你用REITs跑赢通胀。
发布于2025-8-10 11:27 广州
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