想要投资REITs基金收租,其实可以分两步走:查代码+选渠道。国内REITs都是场内基金,像买股票一样需要证券账户操作。比如之前有位客户想配置物流园项目,先通过交易所查到了对应的REITs代码,登录证券账户输入代码就能买卖,整个过程和买股票差不多,最低100份起购,现在申购费率还能申请优惠。
REITs投资实操方法:
1、购买渠道两种选择:
- 证券账户交易:像买股票一样输入代码直接交易,手续费比场外更划算。我这边开户还能免费开通REITs权限,申购新项目有专属提醒。
- 基金平台场外申赎:部分平台如盈米基金支持场外认购,但流动性差且费用较高。去年客户刘姐在平台误买了场外REITs,急用钱时无法及时卖出,后来通过证券账户转移持仓才解决问题。
2、筛选技巧看核心指标:
- 基础资产类型优先:仓储物流(如普洛斯REITs)、保障房类项目更稳,像张江产业园这类受经济周期影响较大;
- 分红率并非越高越好:去年某高速REITs曾宣传年化8%分红,实际遇到车流下降导致派息腰斩;
- 折溢价要小心:去年11月某环保REITs溢价30%时追高买入的投资者,现在浮亏超15%。
3、交易时间需特别注意:
- 开盘集合竞价时段(9:15-9:25)挂单更容易成交,避开下午流动性枯竭时段;
- 新发REITs认购要拼手速,今年新发的保障房项目半小时就抢光。
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发布于2025-8-1 19:37 广州

