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你好，REITS基金申购可通过场内(券商APP)或场外(基金公司、银行等)操作，以场内为例:先开通证券账户并确保有足够资金，在发行期内通过交易软件输入代码和数量申购，T+2日查看中签结果。风险方面，需关注底层资产运营、市场流动性及利率波动等。
1.底层资产风险:REITS收益依赖租金或收费，若区域经济下滑、租户退租，分红可能减少。
2.流动性风险:部分产品交易不活跃，急用钱时可能难以及时卖出。
3.利率风险:市场利率上升时，REITS价值可能下降。
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