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REITs基金的收益率和底层资产运营情况直接相关，不同类型（像产业园、仓储物流、高速公路）的表现差异较大。目前收益最高的三只如下：
1、华安百联消费REIT（508002）
年内涨幅52.77%，消费类REITs领跑，底层资产为上海百联购物中心，受益于线下消费复苏。
2、华夏大悦城商业REIT（180602）
涨幅49.55%，聚焦一线城市核心商圈，2024年营收1.06亿元，但需注意净利润亏损47.3万元的短期波动。
3、嘉实物美消费REIT（180603）
涨幅42.3%，覆盖北京、上海等地社区商业，2024年四季度出租率96.43%，租金收缴率97.35%。
挑选REITs的关键看三点
1、底层资产类型：仓储物流、产业园区这类市场化程度高的资产，租金增长潜力通常比交通基础设施类更灵活；
2、现金流覆盖倍数：优先选近3年可供分配现金流能覆盖分红1.2倍以上的，说明收益更有保障；
3、运营管理方实力：选择有央企背景或头部房企管理的REITs，运营经验丰富，抗风险能力更强。
觉得有用点个赞！我司有专业的REITs研究团队，能结合您的资金使用周期和风险偏好，筛选优质底层资产的REITs配置方案，还能提供低佣金账户福利，需要具体了解可以随时联系我。
发布于2025-6-25 17:03 重庆
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