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你好，REITs 基金价格波动与房地产市场关联性较强，但因基金类型而异，且相比股票基金稳定性更高。REITs 基金适合追求稳健收益、分散股债风险的投资者；股票基金则更适合追求高成长收益、能承受较大波动的投资者。
REITs 基金通过持有写字楼、商场等不动产获取收益，价格受房地产市场直接影响。行业景气时，租金上涨、空置率下降会推动 REITs 价格上升；反之则下跌。同时，房地产政策调控、利率变化也会显著影响其价格。不过，不同类型 REITs 表现有别：产权类 REITs 与地产价格紧密相关；特许经营权类 REITs（如高速公路）因依赖稳定现金流，与地产价格关联度较弱 。
与股票基金相比，REITs 基金价格波动更小。股票基金收益依赖企业盈利与市场情绪，受宏观经济和股市周期影响大，极端行情下跌幅可达 20%-30%。而 REITs 强制高比例分红，底层资产筛选严格，年化波动率约 8%-12%，低于股票基金的 15%-25% 。不过，REITs 并非完全无风险，在利率快速上升或房地产行业危机时，也会因资产估值下调出现波动，但幅度通常小于股票基金。
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发布于2025-6-6 17:39 北京
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