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选择REITs基金主要看底层资产质量、现金流稳定性和管理团队能力。REITs本质是持有实体资产的基金，像产业园、仓储物流这类“硬资产”更抗跌；每年能分多少现金是关键，稳定的分红才是真收益；最后管理团队会直接影响资产运营效果，会“管资产”的团队能让收益更持久。
选REITs基金的三个核心要点
1、底层资产类型：优先选经济韧性强的资产，比如一线城市的仓储物流REITs，电商需求大，出租率常年95%以上；而景区、酒店类REITs受节假日、疫情等因素影响大，波动可能更高。
2、现金流分派率：看过去3年的平均分红比例，比如某物流REITs连续5年分派率都在4.5%以上，比部分债基收益还稳；如果分派率忽高忽低，可能是资产运营不稳定。
3、管理方资质：选有国企背景或知名资管公司管理的REITs，比如中金、红土创新这些管理人，在资产招租、维护上更专业，能减少空置风险，长期收益更有保障。
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发布于2025-5-27 14:04 重庆
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