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利率与 REITs 价格呈反向变动关系。当利率上升时，一方面，REITs 的融资成本增加，REITs 通过债务融资的成本提高，会压缩其利润空间，降低收益预期，导致 REITs 价格下跌 。另一方面，利率上升使债券等固定收益类产品的吸引力增强，投资者会将资金从 REITs 市场转移到债券市场，减少对 REITs 的需求，从而推动 REITs 价格下降 。当利率下降时，REITs 的融资成本降低，利润空间扩大，收益预期提高。同时，债券等固定收益类产品吸引力下降，资金流入 REITs 市场，增加对 REITs 的需求，推动 REITs 价格上涨 。
发布于2025-5-13 23:51 武汉
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发布于2025-5-14 10:47 南京
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