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租金增长率与 REITs 的收益预期紧密相关，是评估 REITs 盈利能力的重要指标。稳定且较高的租金增长率能够直接提升 REITs 的净运营收入（NOI） 。当租金上涨时，REITs 的租金收入增加，在运营成本相对稳定的情况下，可供分配给投资者的利润也会相应增多，从而提高投资者对 REITs 未来收益的预期，增强 REITs 的吸引力 。反之，租金增长率下降甚至出现负增长，会导致 REITs 的收益减少，投资者对其收益预期降低，可能引发 REITs 市场价格下跌 。此外，租金增长率还会影响 REITs 的估值，根据现金流折现模型，未来租金增长预期越高，REITs 的估值也就越高 。
发布于2025-5-13 23:51 武汉
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