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资金毛回报率：不考虑融资成本和税费等因素，反映 REITs 底层资产的原始盈利能力，计算公式为：资金毛回报率 = （年度净运营收入 ÷ 初始投资成本）× 100% ，它体现了资产本身的创收能力 。
资金净回报率：考虑了融资成本（如贷款利息）、税费等因素后的实际回报率，计算公式为：资金净回报率 = （年度净利润 ÷ 初始投资成本）× 100% ，该指标更真实地反映投资者实际获得的收益水平 。两者的差异反映了融资结构和财务成本对 REITs 收益的影响。
发布于2025-5-13 21:34 武汉
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