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好的，关于您咨询的公募REITs基金，我来为您介绍一下它的投资门槛和收益特点。
首先，在投资门槛方面，公募REITs是在证券交易所上市交易的标准化产品，和我们平时买卖股票、ETF基金类似。它的最低认购或买入单位通常是100份。按照目前已发行REITs的价格来看，参与一手（100份）的资金门槛大约在几百元至几千元人民币不等。相比于直接投资动辄需要上百万甚至更高资金的实体不动产项目，公募REITs大大降低了普通投资者参与优质不动产投资的门槛，流动性也更好。
其次，关于收益特点，REITs的收益主要来源于两个方面：一是其持有的底层资产（如产业园区、高速公路、仓储物流等）产生的稳定的租金或经营性净现金流。按照监管要求，REITs每年需要将绝大部分（通常是90%以上）的可供分配利润以现金分红的形式强制派发给投资者，这使得它具有相对稳定、可预期的现金分红特性。二是REITs份额本身在二级市场的价格波动可能带来的资本利得。如果底层资产运营良好、价值提升或者市场整体看好，REITs的价格可能会上涨，投资者卖出时就能获得差价收益。总的来说，它兼具一定的股性和债性特征。
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发布于2025-3-29 23:41 武汉
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