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您好！关于REITs基金存续期与封闭期的核心区别，以下是简明扼要的文字分析——
一、存续期 ≠ 封闭期
存续期：
是基金从成立到终止的完整生命周期，通常长达20-99年，覆盖底层资产的运营周期。例如：基础设施类REITs（如高速公路）的存续期一般与特许经营权期限匹配（如30年）；产业园区类REITs可能长达50年。
封闭期：
是存续期内的初始阶段（通常20-30年），基金在此期间禁止申购/赎回，目的是稳定持有底层资产、避免短期交易干扰运营。例如：某REITs存续期为30年，其中前20年为封闭期，后10年可能转为开放式基金或延期。
二、核心区别
时间范围：
存续期是基金的整体生命跨度，而封闭期只是存续期内的一个阶段。
功能目的：
存续期需覆盖底层资产的全生命周期（如高速公路收费30年）；封闭期是为确保资产长期稳定持有，避免市场波动或短期赎回压力影响运营。
灵活性：
封闭期内无法中途退出，但存续期结束后可通过转为开放式基金、延期或清算结束；例如：华夏越秀高速REIT封闭期30年后可能转为LOF基金，继续交易。
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发布于2025-2-28 13:52 北京
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