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您好，REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
发布于2024-3-5 15:14 深圳
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发布于2024-3-7 16:24 德阳
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基础设施公募REITs，全称为公开募集基础设施证券投资基金，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，并由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，最后将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
在投资标的方面，基础设施公募REITs主要投资于不动产，包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等基础设施项目，但不包括住宅和商业地产。这种投资方式让投资者能够用较少的资金参与到大型基建项目中，分享项目的基础收益和资产升值。
基础设施公募REITs的主要收益来源有两部分：一是公募REITs的底层资产经营收益和资产增值收益，这是投资者收益的主要部分；二是因二级市场价格变化带来的价差收益，这部分收益具有不确定性，受市场波动等多种因素影响。
根据底层资产类型的不同，公募REITs可分为产权类和特许经营权类。产权类公募REITs的收益主要来源于出租资产获得的租金和资产增值潜力带来的产品价值的长期增长；而特许经营权类公募REITs（如高速公路、市政设施等）则主要依靠与政府签署的特许经营协议进行收费获得收益，例如收取车辆过路费、污水处理费等。
总的来说，基础设施公募REITs是一种具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点的金融产品，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。对于投资者来说，基础设施公募REITs的参与门槛低，具有稳定的分红机制及扩募机制，且与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
请注意，投资有风险，投资者在投资基础设施公募REITs时，应充分了解其运作模式和风险特性，并根据自身的风险承受能力和投资目标进行合理配置。
发布于2024-3-5 16:22 拉萨
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