提前还房贷时，有三大主要忌讳需要特别注意：

1.违约金问题：提前还款可能会触发贷款合同中的违约金条款。一些银行会在合同中规定，如果贷款人在一定时间内提前还款，需要支付一定比例的违约金。因此，在决定提前还款前，应仔细阅读贷款合同，了解是否有此类条款，并计算提前还款节省的利息是否大于违约金的支出。如果无法避免支付违约金，则尽可能在提前还款时，多归还一些贷款本金，以减少损失。

2.提前还款时间太晚：如果贷款期限较长，比如20年，而你已经还款了15年，这时候选择提前还款，由于大部分利息已经支付，提前还款节省的利息非常有限。此时，如果手中有较好的理财项目，收益率高于房贷利率，提前还款可能并不划算。

3.未考虑经济状况：在考虑提前还款时，不能只考虑节省贷款利息，而忽视了手中的闲置资金可能在未来有其他用途，如应急资金、教育费用、医疗支出等。如果因为提前还款导致家庭流动性紧张，可能会给家庭财务安全带来风险。因此，应综合考虑个人的经济状况和未来的资金需求，做出合理的决策。

此外，提前还款的最佳时间通常是在贷款期限的前三分之一，这样可以有效地节省利息支出。同时，如果选择部分提前还款，建议选择缩短贷款期限而不是减少月供，这样可以进一步减少利息支出。在提前还款后，还需要办理相关的解除抵押手续，确保房产的完全所有权。

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发布于2024-10-27 11:18 北京

您好，提前还贷三大忌，主要涉及提前还贷的时间、提前部分还贷的选择、提前全部还清的手续三个方面。

1、提前还贷时间太早或者太迟。提前还贷的时间最好是在正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前。这样既能满足提前还贷时间要求、避免支付提前还贷违约金，还能节省大量贷款利息。

2、提前部分还贷选择保持贷款期限不变。

（1）既然有闲钱能用来提前部分还贷，那说明月供压力不算什么，没必要为了减少月供选择保持贷款期限不变，去支付本来可以节省掉的贷款利息。

（2）影响贷款利息的四个因素分别是贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，因此若提前还贷是为了节省更多利息，那必然要选择缩短贷款期限才能最大化的达到目的。

3、提前全部还清后忘记一些收尾手续。

（1）开具贷款结清证明

提前全部还清后，找银行开具贷款结清证明是一种有备无患的做法，可以避免不必要的纠纷。

（2）办理解除抵押手续

房贷还清了或车贷还清了，都要记得找银行拿相关解押资料，去房管局或车管所办理解除抵押登记。

总之，提前还贷需要提前申请，不是手上有钱就能随时提前还贷的，提前还贷排起长队、耽误几个月时间也是有的，因此要记得早计划、早预约。想要更精准的解答，可以随时添加我的微信，也可以关注我的抖音号【CoCo学理财】，让你了解更多理财硬核知识，提升您的入门知识储备。

发布于2023-12-21 14:04 北京