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存量房贷利率下调 有望显著增加居民消费能力
以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷头例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，显著增加消费能力。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布两则通知：《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。此外，为进一步减轻家庭生育养育和赡养老人的支出负担，依据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，国务院决定，提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。
政策的目的，显而易见。一是通过降低房贷利率、降低应缴纳税额度，来降低居民的房贷和税收负担，从而刺激消费；二是为了进一步刺激刚性和改善型需求。随着“认房不认贷”的政策在一二线城市“铺开”，随着房贷利率的下降，我们相信地产会回归中枢。无论是刺激消费，还是稳定地产，这些都对于稳定经济预期有积极的作用。
发布于2023-9-4 14:12 厦门
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