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您好，除了常见的基金投资风险之外，公募reits还面临以下主要的风险。
1、基金价格波动风险。公募REITs大部分资产都是投资于基础设施项目的，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素的一个整体影响。
2、基础设施项目运营风险。公募reits投资集中度高，收益率很大程度是依赖基础设施项目运营情况，那基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际的现金流大幅低于预算现金流，存在基金收益率不佳的风险。
3、流动性风险。公募reits采取的是封闭式运作，不开通申购赎回，只能够在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
4、税收等政策调整风险。公募reits运作过程当中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面的一个税负，如果国家税收等政策发生调整的话，可能影响投资运作与基金的收益。
5、终止上市风险。公募reits运作过程当中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
以上是我的回答，希望对您有帮助!
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发布于2023-3-21 13:47 重庆
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