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投资者你好，reits基金在挑选收益权类项目（杭徽高速、广河高速、首创水务、首钢绿能）投资时，可以关注现金流的稳定性，比如两个高速公路项目，现金流稳定性可能更高一些，而环保项目的潜在成长性可能会更好一些。
在挑选不动产类项目（招商蛇口、张江光大园、苏州工业园、普洛斯仓储、盐田港仓储）投资时，更应该关注综合收益，现金流分派率较高的项目不一定是最好，也可能是因为基础资产增值较少的结果，所以还要看项目增值空间。比如三个产业园项目中，苏州工业园项目的现金流分派率预计会略高于招商蛇口和张江光大园，但是从招商蛇口产业园项目增值空间可能较大；再比如说盐田港项目的优势是国企背景，但是普洛斯的市场化运营更成熟些。
综上所述，公募REITs具有强制高派息分红的特点，项目收入来源相对比较稳定，比较适合注重大类资产配置的投资者，可以当做固收类资产的补充。另外，由于REITs属于封闭型基金，为了照顾资金流动性，募集结束后也会择机转场内进行交易，大概率会出现折价现象。
可以的话点个赞支持一下吧，若有更多疑问欢迎进一步向我咨询，如需开户可以联系办理，本人提供专业股票知识解答，一对一专业服务，有需要可以联系我。
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发布于2022-7-26 10:01 合肥
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