在销售高速增长以及股价大幅上扬的背景下，中国房企的市盈率仍处于低位，与日本、美国两国千亿市值房企的市盈率相比，中国千亿市值房企的市盈率明显偏低。

　　截至昨日，日本共有4家千亿市值房企，分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。最新滚动市盈率最低的是大和房屋工业，为14.75倍；滚动市盈率最高的是三菱地所，滚动市盈率为28.48倍。上述4家房企平均市盈率为21.04倍。

　　美国千亿市值房企方面，滚动市盈率最低的是芬塔公司，为16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，滚动市盈率高达181倍。14家千亿市值房企平均滚动市盈率接近51倍。其中，多数股票市盈率较高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。

　　与之对比，中国千亿市值房企市盈率偏低。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。滚动市盈率最高的是融创中国，滚动市盈率超过35倍；其次碧桂园，滚动市盈率接近24倍。上述两家房企市盈率偏高主要是其销售持续高增长带动，一旦销售获得结算，市盈率有望快速下降。

　　分析人士表示，中国房企市盈率普遍偏低可能与其负债率较高有关。另一方面，美国、日本房企之所以能获得较高估值，在于美国的房企主要是房地产信托公司。而日本房企除了住宅开发业务外，还有酒店、租赁、物业服务等多种业务，提升了其估值。未来，中国的千亿市值房企，也可能走上类似的多元化道路。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“市盈率”，可获得关于市盈率的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注