双重动力推动股价

　　正如文首所说，房地产板块近期持续大涨，一大因素可能是两城市的房地产政策，房地产行业或已度过最紧张时期。特别是刚刚过去的这个周末，兰州、南京新的政策，引发市场强烈的关注以及讨论。此外，还有多个城市已经人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。

　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。对于兰州楼市政策，大部分观点认为，兰州打响了取消限购第一枪，也有观点则认为，兰州取消的是偏远区域的限购，对核心区域进行了限售及限价，实际上是加强了调控。

　　其实，兰州在文件中也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。由此可见，政策制定初衷，已经从前两年的全国调控一盘棋，转变为分类调控、因城施策，甚至一城多策或将成为主流。

　　强二线热门城市南京、郑州推出人才购房政策。南京，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。郑州，全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明，并有购房补贴。武汉、长沙、南京、济南等多个城市，也已经推出类似人才购房政策。

　　同时，需要注意的是，2017年房地产市场调控严格，但这并似乎没有限制到房企，特别是大型房企还创造了新的销售纪录。

　　近日，万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况，数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元，位列行业第一；万科、恒大也均超过5000亿元，分列二、三位；融创成最大黑马，连超多家强敌，达到3600亿元，排在第四位。

　　其他已披露官方销售数据的还有，达到1521亿元。再结合其他第三方研究机构的排行数据，保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元，中海突破2000亿元，龙湖、华夏幸福等超过1500亿元，超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显，市场集中度进一步提升。

　　前三甲集体破5000亿元，TOP6的门槛提升至3000亿元，TOP10的门槛来到1500亿元，这就是大房企2017年的成绩单。

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