地产股的机会开始了吗？

　　在二级市场，回顾2017年房地产板块的表现，可以用“不温不火”来形容。全年房地产板块涨幅仅为0.80%，在28个申万一级行业中位列11名。数据显示，129只房地产板块成分股中，全年上涨的个股为35只，而92只出现不同程度下跌。

　　但在港股市场，以中国恒大、融创中国、碧桂圆、富力地产等为代表的，香港部分内房股走出了一波波惊世行情，股价涨幅翻番，中国恒大、融创中国等甚至翻了几番。

　　不过，在2018年，沉寂许久的房地产板块个股，出全面活跃的态势。1月5日，荣安地产、沙河股份、泰禾集团、苏宁环球、渝开发等个股涨停板。华联控股、世茂股份、绿地控股、美好置业、中洲控股等个股涨逾7%，板块近半数个股涨幅超过3%。

　　财富证券首席赵欢表示，地产股板块整体大涨，一方面是前期地产股有过一定回调，此次资金再度进入，推动地产股板块上扬，另一方面地产股受政策影响，特别是部分龙头企业，2017年业绩大增，这都对地产板块表现带来较为明显的推动。

　　招商证券最新研报称，房地产上下游短周期面临供需关系滞后调整，周期轮动或重回地产板块；全局销量同比底部进入可视范围、重点城市销量边际改善、政策面对于一/二/三四线城市的边际影响将先后减弱，长效机制难成大杀器，且按揭或将小周期见顶，18年或是地产股大年，板块超额收益区间渐近，部分绩优蓝筹提前出现配置窗口。

　　平安证券认为，展望2018年，楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地等；二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等；三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。

　　广发证券表示，2017年由于区域调控政策的力度和范围不断提升，一线房企在经营上与资金上的优势体现的更为明显；2018年随着部分城市的限购政策改善，行情将由一线房企向二线蔓延，重点推荐低估值、业绩高增长的一、二线龙头房企。

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