即将过去的2017年，是中国房地产史上极不平凡的一年。

　　这一年，房地产市场经历了史上最严厉的楼市调控，调控范围之广、密集度之大前所未有。与去年“9.30”那轮楼市调控主要针对一、二线城市限购不同，这轮楼市调控加入了一、二线城市周边外溢需求大、房价上涨压力大、成为新热点地区的三、四线市县区，同时，调控政策措施在上一轮以限购为主的基础上进一步升级，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。链家研究院的数据显示，截至目前，全国共有54个城市出台调控措施，共有129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市更是多次升级加码，仅北京就发布各类调控政策超过30次。本轮调控力度之大，体现了政府稳定楼市态度坚决。

　　正是在严厉调控政策下，今年的房地产市场经历了从火爆到降温的过程。3月份，北京等热点城市房价快速飙升，特别是北京二手房市场出现了十个客户抢一套房、业主随口跳价的现象，楼市堪称“疯狂”。随着以北京“3.17”调控为首的全国楼市调控风暴拉开序幕，一连串调控组合拳及“打补丁”政策接踵而至，调控与房价之间上演着“打地鼠”游戏，即哪里的房价有过快上涨苗头，哪里就会被调控按住。目前，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，全国楼市总体平稳，热点城市明显降温。

　　今年的房地产调控，基本实现了热点城市去泡沫与三四线城市去库存的两个目标，调控效果比较明显。这归功于今年楼市调控的主体脉络清楚，即“房住不炒”是中央政府进行房地产调控的红线，更加突出分类指导，因城施策，强化地方政府主体责任，来稳定当地房地产市场。与此同时，短期政策与长期政策相结合，在房地产长效机制未出台之前，为贯彻“房住不炒”理念，采取的限购、限贷、限价、限售等短期行政性措施都是必要的、及时的、有效的，都是为长效机制的建立争取时间，这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。

　　与以往调控只在需求端加以抑制相比，今年的一系列调控政策是从“供”、“需”双向精准发力，来解决市场供需平衡的问题。在持续从需求端坚决抑制投资、投机性购房的同时，供给端除了加大土地供给，增加“买的”房子供应外，也在推进租赁住房试点，增加“租的”房子供应，让租房住成为实现住有所居的重要手段。另外，北京、上海还在深入开展共有产权住房试点，来解决“夹心层”的住房需求。从上海、北京、深圳、成都等城市发布的十三五住房规划可以看出公租房、廉租房、共有产权住房等的比例都不小，这些都是在探索多主体供给、多渠道保障的住房供应体系，来解决老百姓住有所居的问题。

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